Flexible Büroflächen mit Dachterrasse in Toplage von Linz I ETECH CENTER

Diese moderne Bürofläche im 4. und 5. Obergeschoss des ETECH-Centers Linz überzeugt durch eine repräsentative Arbeitsumgebung, flexible Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Unterschiedlich große Büroeinheiten ermöglichen eine individuelle Anpassung an Ihre Unternehmensanforderungen. Ein Veranstaltungsraum im Erdgeschoss steht zusätzlich für Schulungen, Meetings oder Events zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg bieten und ideale Rückzugsorte für Pausen oder informelle Besprechungen schaffen.

Räume 4. OG - Süd

Top	Status	Nutzung	Fläche in m²	Gesamtmiete netto / Monat
Top 1	Verfügbar	Büro	23,27	€ 673,69
Top 2	Verfügbar	Büro	25,48	€ 737,67
Top 3	Verfügbar	Büro	27,62	€ 799,62
Top 4	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 5	Verfügbar	Büro	81,91	€ 2.371,36
Top 6	Verfügbar	Büro	20,12	€ 582,49
Top 7	Verfügbar	Büro	20,12	€ 582,49
Top 8	Verfügbar	Büro	42,00	€ 1.215,93
Top 9	Verfügbar	Büro	27,62	€ 799,62
Top 10	Verfügbar	Büro	27,62	€ 799,62

Räume 4. OG - Mitte

Top	Status	Nutzung	Fläche in m²	Gesamtmiete netto      / Monat
Top 14	Verfügbar	Büro	27,62	€ 799,62
Top 15	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 16	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 17	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 18 - BZ 3	Verfügbar	Besprechungszimmer	51,97	€ 1.504,53
Top 32	Verfügbar	Büro	35,18	€ 1.018,49
Top 33	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 34	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 35	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 36	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 37	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 38	Verfügbar	Büro	13,53	€ 391,70
Top 39	Verfügbar	Büro	27,23	€ 788,33
Top 40	Verfügbar	Lager	20,59	€ 596,10

Räume 4. OG - Nord

Top	Status	Nutzung	Fläche in m²	Gesamtmiete netto / Monat
Top 20	Verfügbar	Büro	27,36	€ 792,09
Top 21	Verfügbar	Büro	41,69	€ 1.206,96
Top 22	Verfügbar	Büro	20,82	€ 602,76
Top 23	Verfügbar	Büro	20,82	€ 602,76
Top 24	Verfügbar	Büro	54,67	€ 1.582,74
Top 25	Verfügbar	Büro	54,67	€ 1.582,74
Top 26	Verfügbar	Büro	20,85	€ 603,62
Top 27	Verfügbar	Büro	20,85	€ 603,62
Top 28	Verfügbar	Büro	27,59	€ 798,75
Top 29 - BZ 4	Verfügbar	Besprechungszimmer	41,69	€ 1.206,93
Top 30	Verfügbar	Büro	19,89	€ 575,83
Top 31	Verfügbar	Büro	19,89	€ 575,83

Standort & Erreichbarkeit

• Direkte Lage an der Neuen Eisenbahnbrücke

• Nur ca. 200 m zur Autobahnanschlussstelle Hafenstraße

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

• Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden

Parkmöglichkeiten

• Bis zu 30 Tiefgaragenstellplätze

• Bis zu 10 Außenstellplätze

• HPC E-Ladestationen direkt vor dem Gebäude

Mietkonditionen

• Pauschalmiete Büro: € 28,95/m² netto/Monat zzgl. 20 % USt (inkl. Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom)

• Tiefgaragenstellplatz: € 115,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt

• Außenstellplatz: € 65,00 netto/Monat zzgl. 20 % USt

Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort

• Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
• Moderne WC-Anlagen mit Dusche
• Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten

Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.