Moderner Business Park im Nordosten Wiens

Der moderne Business Park bietet eine Gesamtnutzfläche von rd. 55.000 m² verteilt auf vier Gebäude. Es stehen flexibel teilbare Mieteinheiten ab einer Größe von rd. 1.320 m² zuzüglich rd. 145 m² Mezzaninfläche welche entweder als zusätzliche Lagerfläche oder Büro dienen kann. 

Der Business Park besticht durch seine zentrale Lage im Nordosten Wiens. Die Wiener Innenstadt liegt nur 13 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Der direkte Anschluss an die Autobahn S2 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege innerhalb Europas. 

Verfügbare Flächen 

Bereich	Lagerfläche EG	Büro-/Sozial-/Nebenfläche EG	Mezzaninfläche	Gesamtfläche
Halle 1 B	5.430 m²	340 m²	1.000 m²	6.770 m²
Halle 2 A	2.890 m²	200 m²	460 m²	3.550 m²
Halle 2 B	2.900 m²	180 m²	460 m²	3.540 m²
Halle 3 A	3.230 m²	190 m²	530 m²	3.950 m²
Halle 3 C2	1.650 m²	25 m²	280 m²	1.955 m²
Halle 3 D1	1.320 m²	25 m²	145 m²	1.490 m²

Allgemeine Informationen:

• Hallenhöhe 10,50 m BUK
• Stützenraster 12 x 22,5 oder 12 x 24
• 1 Laderampe für je 800 m² Hallenfläche
• 2 ebenerdige Tore per Mieteinheit (= Hallenviertel)
• insgesamt rd. 278 Stk. Stellplätze
• ESFR Sprinkleranlage (FM Global Standard)
• Automatisches Brandmeldesystem
• LED-Beleuchtung
• Bodenbelastung 5t/m²
• Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien
• Begrünte Außenflächen
• Zertifizierung nach DGNB Gold
• Fernwärmeheizung - Beheizung der Lagerflächen auf bis zu 17°C 
• Installation einer Photovoltaikanlage mit mindestens 2,5 MWp
• Nachhaltiges Baukonzept, Ziel: Ganzheitliche CO2-Reduktion über den gesamten Lebenszyklus
• Ladestationen für Elektrofahrzeuge

Anbindungen:

• Autobahn S2: 350 m entfernt
• Haltestelle Erzherzog-Karl-Straße: 4 km entfernt
• Wiener Innenstadt: 13 km entfernt
• Flughafen Wien-Schwechat: 23 km entfernt

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Sophie Mayerhofer, +43 677 648 554 12

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.