Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und 2 Tiefgaragenstellplätze!
Die Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 51,01m².
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche geht nahtlos zur Terrasse mit rd. 12,38m² über. Auch das gemütliche Schlafzimmer führt zur Terrasse und bietet Ihnen zudem Zugang zu einem Eigengarten mit rd. 19,04m². Ein Bad, WC und Abstellraum runden das Raumkonzept perfekt ab.
Zur Wohneinheit Top 5 gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (Top 43 & Top 42), die bereits im Preis enthalten sind. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum und eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Hausrat, Garten- oder Sportutensilien!
Hochwertige schlüsselfertige Ausführung & Ausstattung:
- Massive Ziegelbauweise mit 25cm Planblockziegel bzw. konstruktiven Stahlbetonbauteilen
- je Haus zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für höheren Wohnkomfort durch ständig perfekte Luftqualität
- Marken Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Vollbautüren inkl. Edelstahl-Türdrücker
- moderne Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- überdachter Fahrradabstellplatz je Wohneinheit im Zugangsbereich
- großzügige Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss pro Wohnung im Erdgeschoss
- Eigengärten sind als Rasenfläche angelegt und eingezäunt
- Hochwertige keramische Bodenfliesen im WC/Bad/Diele/Technik
Belagsfertige Ausführung: Die Wohnung kann auch belagsfertig im derzeitigen Bauzustand erworben werden.
TOPLAGE: Die Wohnung befindet sich im charmanten Mautern an der Donau, einer idyllischen Gemeinde in der Wachau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zu einem entspannten Spaziergang einladen. Die wunderschöne Donaulandschaft und die berühmten Weinberge der Region bieten eine attraktive Kulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Jeder Käufer erhält beim Kauf einer Küche, Essgruppe oder Wohnmöbel einen Gutschein im Wert von € 2.000,- gemäß den zugrunde liegenden Bedingungen für die Küchenaktion!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin und ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Kleinwohnanlage mit 14 Eigentumswohnungen befindet sich im verkehrsberuhigten Grüngürtel der Stadt Mautern an der Donau. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Mautern, wo Sie alles finden, was Sie für den Alltag benötigen – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Bildungseinrichtungen.
Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz:
Krems an der Donau – ca. 5–10 Minuten mit dem Auto.
Dürnstein – etwa 15 Minuten mit dem Auto.
St. Pölten – ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Melk – etwa 30 Minuten mit dem Auto.
Tulln an der Donau – ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Wien – etwa 1 Stunde mit dem Auto.
Die nahegelegenen Autobahnabfahrten der A1 (Westautobahn), A22 (Donauuferautobahn) und A6 (Wien–Brünn) ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
