HYGGE Wohnen - Dachgeschosswohnung Top A3.1 mit großzügiger Terrasse im 3.OG
Beschreibung
Die nordwestlich ausgerichtete Dachgeschosswohnung Top A3.1 im 3. OG verfügt über eine Wohnfläche von 94,32m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Terrasse mit 80,49m² und ein Kellerabteil mit 4,30m² inklusive!
Unsere Topausstattung: Fußbodenheizung, Holzmassivkonstruktion, Glasfaserinternet im Haus, Kunststofffesnter/ 3-Scheiben Isolierverglasung, großzügige Loggien und Terrassen, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Photovoltaik (PV)-Anlage, eine absperrbare Außensteckdose je Wohnung, Vorbereitung (Kabeltasse) für Batterieladungen (Elektroautos), einbruchshemmende einflügelige Vollbau-Eingangstüre mit beidseitigem Drücker
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Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Ihr Oliver Gassenbauer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Neubauprojekt entsteht auf einem der am besten gelegenen Grundstücke in Wels. Der Hauptbahnhof, das Klinikum sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Im Umkreis von 1km befinden sich Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen, Arztpraxen, Apotheke, Resch&Frisch, Interspar sowie zahlreiche Geschäfte.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bibliothek
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fertigparkett
- Flachdach
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Lastenaufzug
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Personenaufzug
- Photovoltaik Anlage
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Stahlbeton
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 21.03.2034
Lageplan
Dokumente
-
Broschüre_Hygge Wels Neustadt_Ansicht.pdf
-
Beilage 3.1d_BAB_2024.05.29.pdf
-
Hygge Wels_TOP A3.1.pdf
-
07.4 Grundriss 3.OG_20.03.2024.pdf
-
Hygge Wels_Haus A-3OG Übersicht.pdf
-
Hygge Wels_Haus A-UG Übersicht.pdf
-
Tiefgaragenplan_zugeordnet.pdf
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 713.000,00 €
- Fläche ca. 94,32 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 713.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Vertragserrichtung samt grundbücherlicher Durchführung, Treuhandkontoabwicklung und Begründung des Wohnungseigentums durch die Brditschka Anwaltskanzlei GmbH - pauschal 1,75% zzgl. 20% Ust
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/427
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 713.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,32 m2
- Wohnfläche ca. 94,32 m2
- Kellerfläche ca. 4,3 m2
- Terrassenfläche ca. 80,49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 21.03.2034
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Juni 2025