Wohnen am Hirschengrün in Salzburg - 136,91m² Atelier im EG/ TOP 02
Beschreibung
Das Büro im Erdgeschoss mit 136,91m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den Voraussetzungen für ein Gastronomiegewerbe. Eine Loggia mit 8,39m² und ein Kellerabteil mit 5,60m² sind inklusive!
Ein großer Raum mit Eingangsportal, einem Vorraum, zwei Besprechungsräumen, zwei WCs und zwei Abstellräumen bilden das Büro, das sich auf den bunten Garten und die Straßenseite ausrichtet. Erweitere den Eingangsbereich und biete deinen Gästen Erholung mit einem Blick in den Garten mit Gemüsebeeten, Blumen und Spiellandschaften.
Diese Wohnung wird entgegen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Edelrohbau an den Eigentümer übergeben!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten: Beate Raspotnig, br@eurea.at, 0699/ 10 442 343 & Oliver Gassenbauer, og@eurea.at, 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Beate Raspotnig & Oliver Gassenbauer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Neubauprojekt entsteht in perfekter Lage mitten in Salzburg. Mit einem Fuß im aufstrebenden Bahnhofsviertel und mit dem anderen Fuß in der Salzburger Altstadt, beides nur wenige Gehminuten entfernt, wohnt man zentral und gut angebunden. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei - optimale Infrastruktur für Familien!
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.06.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.150.044,00 €
- Fläche ca. 136,91 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.150.044,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt., zzgl. Notariatsgebühren, Barauslagen, Kosten für Treuhandführung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/305
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 1.150.044,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 136,91 m2
- Wohnfläche ca. 136,91 m2
- Kellerfläche ca. 5,6 m2
- Loggiafläche ca. 8,39 m2
- WC 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.06.2032
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar August 2024