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Jetzt kostenlos bewerten lassen.","Immobilienmakler Wels & Wien — Immobilien kaufen, mieten, verkaufen","Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Oberösterreich und Wien. Kostenlose Bewertung & professionelle Vermittlung durch eurea real estate.","https:\u002F\u002Fcdn.sanity.io\u002Fimages\u002Fti37ipmr\u002Fproduction\u002Fd4da3d4ee5bd8466aee18cb898a96784b16d3626-1067x1067.png","seo","https:\u002F\u002Fcdn.sanity.io\u002Ffiles\u002Fti37ipmr\u002Fproduction\u002Ff140f6c80970b64b8a4d9bd62d08a702ce049d74.mp4","Hier finden Sie Top Immobilien","Objektsuche, Begriff, Straße","Suchen","WER WIR SIND","Die eurea Real Estates GmbH steht für","Immobilienberatung mit Feingefühl,","Kompetenz und einem klaren Blick für das Wesentliche. Mit hohem Anspruch an Qualität, Transparenz und persönliche Betreuung begleitet eurea seine Kundinnen und Kunden durch den gesamten Immobilienprozess und entwickelt maßgeschneiderte Lösungen, die wirtschaftlich überzeugen und langfristigen Mehrwert schaffen.","IHR ANSPRECHPARTNER","Unser Team",[117,126,133,141,149,156,163],{"_key":118,"_type":119,"email":120,"image":121,"imageAlt":122,"name":123,"phone":124,"role":125},"team-1","teamMember","sjs@eurea.at","https:\u002F\u002Fcdn.sanity.io\u002Fimages\u002Fti37ipmr\u002Fproduction\u002F582b85c16ff0b4bfd3eb352ea97ae324ac582d56-800x800.webp","Stefan Schmiedseder","STEFAN SCHMIEDSEDER","+43 699 1720 4805","Geschäftsführung",{"_key":127,"_type":119,"email":128,"image":129,"imageAlt":130,"name":131,"phone":132,"role":125},"team-2","is@eurea.at","https:\u002F\u002Fcdn.sanity.io\u002Fimages\u002Fti37ipmr\u002Fproduction\u002F0bec1548d1e7453355150aa987c4beb37e82b60f-800x800.webp","Mag. Irina Scharinger","MAG. 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Bei uns hat die umfängliche Kundenzufriedenheit besonders Prioriät, dass bedeutet für uns: Ein kostenloses Beratungsgespräch, die marktgerechte Preisfindung der Immobilie, die attraktive Gestaltung des Exposés, die Verbreitung des Inserates im eigenen Netzwerk und auf diversen Internetportalen, zielgerichtete Besichtigungen mit Nachweisen, bis hin zur sorgenfreie Objektübergabe. Dabei setzen wir auf langjährige Partner bei der Finanzierungssicherheit sowie bei der Vertragserrichtung und Rechtssicherheit. Dabei arbeiten wir immer transparent. Sie erhalten von uns unaufgefordert Aktivitätennachweise und aktives Feedback zum Prozess während der gesamten Vertragslaufzeit. Wir freuen uns darauf Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Auf eine gute Zusammenarbeit!","Wir freuen uns darauf Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen. Auf eine gute Zusammenarbeit!","Wir bieten ein","all-in-one Sorglos-Paket","für Sie und Ihre Immobilie",[220,221,222,223,224],"Kostenloses Beratungsgespräch","Marktgerechte Einschätzung\u002FPreisfindung der Immobilie","Attraktive Exposés mit emotionalen Fotos","Verbreitung auf diversen Internetportalen","Zielgerichtete Besichtigungen mit Nachweis",[226,227,228,229,230],"Aktives Feedback an Abgeber während der gesamten Vertragslaufzeit","Finanzierungssicherheit durch Bankennachweise","Rechtssicherheit durch langjährige Partner.","Notarielle Beglaubigungen","Sorglose Objektübergabe","https:\u002F\u002Fcdn.sanity.io\u002Fimages\u002Fti37ipmr\u002Fproduction\u002F932ef55d605384e5a0e02132b431b94678c5b694-654x654.jpg","Stefan Schmiedseder, CEO","„Zufriedene Kunden sind uns besonders wichtig. Deshalb arbeiten wir aktiv mit Ihnen zusammen, beraten und betreuen Sie umfassend. 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Immobilienmakler mit Standorten in Wels (OÖ) und Wien.","Kontakt — eurea real estate Wels & Wien","SCHREIBEN SIE UNS IHR ANLIEGEN","KONTAKT","Wir freuen uns über Ihre Anfrage und melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.","Bereich","Anrede",[297,298,299],"Herr","Frau","Divers","Name","Email","Nachricht","Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten. Weitere Informationen finden Sie in unserer","Datenschutzerklärung","Nachricht senden","Bitte füllen Sie Name, E-Mail und Nachricht aus","Bitte stimmen Sie der Datenschutzerklärung zu","Vielen Dank! 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Schon bald finden Sie hier ausgewählte Auslandsimmobilien.","Zurück zur Startseite","listingPages","PRE3q7eScK0PyOENLQy6tP",{"imprintTitle":58,"imprintSubtitle":343,"imprintSections":344,"privacyTitle":432,"privacyIntro":433,"privacyControllerTitle":434,"privacyControllerRows":435,"privacySections":448,"privacyRightsTitle":520,"privacyRightsIntro":521,"privacyAddressName":440,"privacyAddressPhone":124,"privacyAddressEmail":120,"privacyRightsOutro":522,"withdrawalTitle":66,"withdrawalSubtitle":523,"withdrawalParagraphs":524,"_createdAt":94,"_id":529,"_rev":530,"_type":529,"_updatedAt":531},"Angaben gemäß § 5 ECG und § 25 MedienG",[345,368,384,400,410,417,426],{"_key":346,"_type":347,"paragraphs":348,"title":367},"impressum-1","legalSection",[349,353,358,363],{"_key":350,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":317},"impressum-abschnitt-1-1","legalParagraph","",{"_key":354,"_type":351,"label":352,"linkText":355,"linkUrl":356,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":357},"impressum-abschnitt-1-2","07242 \u002F 911 711","tel:+437242911711","Tel.: ",{"_key":359,"_type":351,"label":352,"linkText":360,"linkUrl":361,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":362},"impressum-abschnitt-1-3","www.eurea.at","https:\u002F\u002Fwww.eurea.at","Web: ",{"_key":364,"_type":351,"label":352,"linkText":69,"linkUrl":365,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":366},"impressum-abschnitt-1-4","mailto:office@eurea.at","Mail: ","EUREA REAL ESTATES GMBH",{"_key":369,"_type":347,"paragraphs":370,"title":383},"impressum-2",[371,374,377,380],{"_key":372,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":373},"impressum-abschnitt-2-1","UID: ATU 799 42868",{"_key":375,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":376},"impressum-abschnitt-2-2","Firmenbuchnummer: FN 611862y",{"_key":378,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":379},"impressum-abschnitt-2-3","Firmenbuchgericht: Wels",{"_key":381,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":382},"impressum-abschnitt-2-4","Behörde gem. 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Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren.","Verantwortlicher",[436,441,444],{"_key":437,"_type":438,"label":439,"linkUrl":352,"value":440},"verantwortlicher-1","informationRow","Firmenwortlaut:","eurea Real Estates GmbH",{"_key":442,"_type":438,"label":443,"linkUrl":352,"value":316},"verantwortlicher-2","Adresse:",{"_key":445,"_type":438,"label":446,"linkUrl":447,"value":124},"verantwortlicher-3","Telefonnummer:","tel:+4369917204805",[449,456,463,470,477,502],{"_key":450,"_type":347,"paragraphs":451,"title":455},"datenschutz-1",[452],{"_key":453,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":454},"datenschutz-abschnitt-1-1","Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht.","Datenschutzbeauftragter",{"_key":457,"_type":347,"paragraphs":458,"title":462},"datenschutz-2",[459],{"_key":460,"_type":351,"label":352,"linkText":352,"linkUrl":352,"textAfterLink":352,"textBeforeLink":461},"datenschutz-abschnitt-2-1","Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. 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Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.","Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.","Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.","Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.","legalPages","aZJOCp9n1z9HmqyJ2cweVh","2026-11-02T17:36:46Z",null,{"id":534,"titel":535,"beschreibung":536,"plz":537,"ort":538,"bundesland":539,"wohnflaeche":540,"grundflaeche":541,"zimmeranzahl":542,"zustand_angaben":543,"preis":551,"preis_ab":552,"untereinheiten":553,"preisZusatz":554,"provisionshinweis":568,"alle_bilder":569,"number_of_images":593,"expose_url":594,"documents":595,"grundrisse":604,"objektkategorie":615,"geo_location":623,"kontakt":626,"einheiten":532,"projekt_id":532,"timestamp":631},"6244\u002F1189","Einfamilienhaus mit Ausblick und Gartenidylle in Wallern","\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cstrong>Ein Zuhause mit Charme, Ausblick und viel Platz zum Leben\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Etwas erhöht gelegen und eingebettet in ein großzügiges, schön begrüntes Grundstück präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in Wallern an der Trattnach. Auf einer \u003Cstrong>Grundstücksfläche von rd.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>1.026 m²\u003C\u002Fstrong> genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl, viel Grün rund um das Haus und einen schönen Ausblick auf die Umgebung.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Die \u003Cstrong>Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 132 m² - verteilt auf Erd- und Untergeschoss -\u003C\u002Fstrong> bietet ausreichend Platz für Familien, individuelle Wohnbedürfnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Das \u003Cstrong>Erdgeschoss\u003C\u002Fstrong> bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar und sorgen damit für eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Ein besonderes Highlight ist der \u003Cstrong>großzügige, südseitig ausgerichtete Balkon mit rd.18,5 m²\u003C\u002Fstrong>, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche direkt zugänglich ist. Hier lässt sich die Aussicht besonders gut genießen, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden im Freien. Vom Kinderzimmer führt ein direkter Zugang auf die nordseitige Terrasse.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Die \u003Cstrong>Raumhöhen von ca. 2,50 bis 2,55 m\u003C\u002Fstrong> unterstreichen das angenehme Raumgefühl.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Das \u003Cstrong>Untergeschoss\u003C\u002Fstrong> ist aufgrund der Hangbauweise keineswegs als klassisches Kellergeschoss zu verstehen, sondern bietet weitere gut nutzbare Wohn- und Nebenräume. Zwei zusätzliche Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Ein weiteres WC, ein Vorraum mit Garderobenbereich sowie Heiz- und Tankraum ergänzen diese Ebene. Besonders praktisch ist der \u003Cstrong>direkte Zugang zur Garage\u003C\u002Fstrong>, an die ein zusätzlicher \u003Cstrong>Abstellraum\u003C\u002Fstrong> anschließt – ideal für Reifen, Werkzeug und weitere Lagerutensilien.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cstrong>Gepflegter Zustand und praktische Ausstattung: \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend gepflegt. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz erneuert. Die Josko-Fenster mit Zweifachverglasung und manuellen Rollläden stammen aus dem Jahr 2000. Ebenfalls um 2000 wurden das Badezimmer, die Innentüren samt Türstöcken sowie die Fliesen im Vorraum erneuert.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Beheizt wird die Immobilie mittels einer gewarteten und gepflegten Ölheizung. In sämtlichen Wohnräumen sind manuell bedienbare Rollläden vorhanden.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Auch das Dachgeschoss bietet eine interessante Perspektive: Es ist grundsätzlich ausbaufähig und eröffnet damit – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – weiteres Potenzial für zukünftige Wohnideen.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cstrong>Ein Garten, der Raum für Lebensqualität bietet: \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Das großzügige Grundstück mit seinen schönen Grünflächen, gewachsenen Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum, und auch die Zufahrt über den Gartenbereich ist möglich. Auch ein Rasenroboter ist inbegriffen und erleichtert die Rasenpflege.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cspan>\u003Cspan>\u003Cspan>Die \u003Cstrong>geräumige Garage \u003C\u002Fstrong>verfügt zudem über eine Werkbank und bietet damit auch für Hobbyhandwerker und Bastler einen praktischen Platz.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Im Kaufpreis inkludiert sind Küche, Bad, WCs und alle fix verbauten Möbel.\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>\u003Cstrong>Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.\u003C\u002Fp>\r\n\r\n\u003Cp>Ihr Oliver Gassenbauer, \u003Cem>\u003Cstrong>\u003Ca href=\"tel:069910639105\">0699\u002F10 639 105\u003C\u002Fa>, \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fem>\u003Cem>\u003Cstrong>og@eurea.at\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.\u003C\u002Fp>","4702","Wallern an der Trattnach","Oberösterreich","132","1026","5",{"alter":544,"alterText":546,"zustand":547,"zustandText":548,"baujahr":549,"erschliessung":550},[545],"ALTBAU","Altbau","GEPFLEGT","gepflegt","1972","vollerschlossen",345000,false,[],{"betriebskosten":555},[556],{"name":557,"netto":559,"brutto":561,"ust":562,"ust_wert":564,"ust_berechneter_wert":565,"ust_typ":566},[558],"Betriebskosten",[560],"106.18",[560],[563],"0",[563],[563],[567],"percent","3% des Kaufpreises zzgl. 20% 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