ERSTBEZUG - Atelier-Wohnung in Salzburg mit 115m² im EG/ TOP 01
Beschreibung
Das Atelier im Erdgeschoss mit 115m², ist hell und lichtdurchflutet und entspricht mit einer klar und zweckmäßig durchdachten Raumordnung den anspruchsvollen Wohnbedürfnissen der heutigen Zeit. Eine Loggia mit 8,25m² und ein Kellerabteil mit 5,50m² sind inklusive!
Ein großer Raum mit Eingangsportal, einem Privatbüro, einer Abstellfläche, getrenntem Bad und WC und zwei weiteren Räumen bilden das Büro, das sich auf den bunten Garten und die Straßenseite ausrichtet. Dieses Neubauprojekt bietet entspannende Begegnungszonen für Ihre freien Zeiten: ein Garten mit Gemüsebeeten und Blumen, eine Kinderspiellandschaft mit einem Gebäck und ein Café in der Hand, vom Nachbarn.
Diese Wohnung wird entgegen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Edelrohbau an den Eigentümer übergeben!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!
Kontaktdaten: Beate Raspotnig, br@eurea.at, 0699/ 10 442 343 & Oliver Gassenbauer, og@eurea.at, 0699/10 639 105
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Beate Raspotnig & Oliver Gassenbauer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Neubauprojekt entsteht in perfekter Lage mitten in Salzburg. Mit einem Fuß im aufstrebenden Bahnhofsviertel und mit dem anderen Fuß in der Salzburger Altstadt, beides nur wenige Gehminuten entfernt, wohnt man zentral und gut angebunden. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei - optimale Infrastruktur für Familien!
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fernwärme
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Glasfaseranbindung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
Energieausweis
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.06.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 966.000,00 €
- Fläche ca. 115 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 966.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt., zzgl. Notariatsgebühren, Barauslagen, Kosten für Treuhandführung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6244/390
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 966.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 115 m2
- Wohnfläche ca. 115 m2
- Kellerfläche ca. 5,5 m2
- Loggiafläche ca. 8,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 24 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,67
- gültig bis 03.06.2032
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar August 2024